Жильё во Вьетнаме на месяц и на зиму: где искать и сколько стоит

Света и Денисавторы WeTeam, прожили во Вьетнаме три года

Квартира с одной спальней у моря во Вьетнаме стоит 8–15 млн донгов в месяц, это примерно 300–600$. Простую студию в Нячанге наши знакомые снимают за 5 млн донгов, а при заселении обычно отдают сразу первый месяц и депозит на ту же сумму

Мы Света и Денис. Во Вьетнаме мы в общей сложности прожили три года, из них 9 месяцев в Дананге. Сами искали квартиру и ходили в гости к нашим, которые живут здесь годами. У каждого спрашивали одно и то же, сколько платишь, как нашёл и что с депозитом. Ниже всё, что мы рассказали бы другу, который летит на месяц или на зиму

Сколько стоит квартира на месяц

Цены называем в донгах, как в договорах. Чтобы прикинуть в долларах, делите на 26 тысяч, 13 млн донгов выйдет около 500$

Дананг. Цифры по городу нам дал знакомый риелтор. Наша однушка на 24-м этаже с видом стоила 11 млн донгов плюс коммуналка, всё вместе выходило около 550$. Мы переехали в неё из дома в 170 квадратов, кухня в квартире была 10 метров, и никакой трагедии не случилось

Внутри Дананга цена зависит от района. Вот сколько в среднем стоит квартира с одной спальней

Наш любимый район Ми Ан, там рядом пляж, рынок и школы. В Ан Тхыонге кафе, коворкинги и русская речь, можно жить без байка, зато шумно до ночи. У Мраморных гор новые дома с бассейнами и лучшее соотношение цены и качества, но без байка там никак. В центре, в Хай Тяу, жизнь по-местному и до моря 10 минут

Нячанг дешевле. Паша, герой нашего выпуска, снимает студию за 5,2 млн донгов в 100 метрах от моря, с коммуналкой выходит около 200$. Это бывший трёхзвёздочный отель, который теперь сдают как апартаменты. Валера платит 8 млн и ещё 2 млн за свет, воду, Wi-Fi и обслуживание. Ира и Кон живут в жилом комплексе за 14,5 млн. Валера советует взять байк и отъехать на пару километров от центра, там такие же апартаменты стоят в два, а то и в три раза дешевле

Фукуок зимой самый дорогой, потому что сезон у него как раз с ноября по март. Наши селятся в основном в Сансет Тауне. Апартаменты там стоят от 500$, если снимать надолго, а в пик сезона закладывайте 700–900$

Ханой. Здесь мы квартиру надолго не снимали и цифр не дадим, чтобы не выдумывать. Ищут там теми же способами, что и на море. Только помните, что зима на севере сырая и холодная, 15–20 градусов и морось

И цены растут. Квартира, которую наш друг Илья год назад снимал в Дананге за 10 млн донгов, теперь стоит 13 млн. Рассказы про жизнь миллионера за копейки уже не про сейчас

▶ Как живут НАШИ во Вьетнаме: Визы, цены, открытие бизнеса и стоимость жилья в Нячанге и Дананге

На какой срок и когда снимать

Сезон у городов разный. Если зимуете два-три месяца, наш календарь такой

• Фукуок с декабря
• Нячанг с марта
• Дананг с апреля

В Дананге и Нячанге с октября по февраль дожди и волны. Жить можно, купаться почти нет. В Нячанге жильё в это время дешевеет. А в Дананг как раз с ноября по март приезжает больше всего наших, и на просмотр хорошей квартиры может прийти человек двадцать

Что мы поняли про сроки

• договор на 6–12 месяцев выходит на 10–15% дешевле, чем помесячно
• на три месяца договориться можно, но надо постараться. Илья снимает свои апартаменты как раз на три-четыре месяца
• посуточно на всю зимовку выйдет в копеечку. А на майские отели в Нячанге стоят вдвое дороже, чем в марте
• если остаётесь на полгода, подписывайте договор сразу на весь срок. В сезон при продлении хозяин может поднять цену на 1–3 млн донгов
• торг есть, но скромный. Нам уступали 200–500 тысяч донгов, это около 20$

Света добавляет своё правило, будьте приятным человеком. Вьетнамцам спокойствие дороже лишнего миллиона. Хозяйка скорее сдаст квартиру тому, кто улыбается, и ему же скинет цену

Какой город выбрать под ваш месяц, мы расписали в бесплатном мини-путеводителе. Там двенадцать месяцев и восемь мест на одной странице

Забрать мини-путеводитель «Вьетнам: какой город и когда»

Где искать квартиру

Долгую аренду из дома не подписывайте. Первые 3–5 дней живите в отеле, нормальный номер стоит 400–500 тысяч донгов в сутки, и смотрите квартиры своими глазами

Куда смотреть

• Группы в Facebook и Marketplace. Напишите пост на английском, укажите район, бюджет, срок и кто едет. Риелторы напишут сами
• Zalo. Это местный мессенджер, в нём сидят хозяева и риелторы
• Telegram-чаты города, там пишут и вьетнамские риелторы, и русскоязычные
• Cho Tot. Местная доска объявлений, там мы нашли своего риелтора
• Таблички «Cho thuê» на домах, это значит «сдаётся». Половины таких квартир нет в интернете
• Ресепшен высотки, которая вам понравилась. Денис просто заходил и спрашивал, не сдаёт ли кто апартаменты
• Threads. Пост «ищу квартиру в Дананге» с районом и бюджетом сейчас работает на удивление хорошо

С детьми искать труднее. Глеб и Оксана прилетели в Дананг в январе с тремя детьми и записались на просмотр двушки. Пришли со своим риелтором, а там ещё восемь риелторов и человек двадцать желающих, хозяин стоит и выбирает. Полтора месяца они ходили по улицам по 15 км в день и высматривали таблички «rent». Дом нашли случайно. Вышла вьетнамская бабушка, показала три этажа и назвала цену, тогда это было 17 млн донгов в месяц, но только на год. Платить нужно было сразу за квартал плюс месяц залога

▶ УЕХАЛИ ЖИТЬ ВО ВЬЕТНАМ со 100 000 рублей: Работа, визы, бизнес и переезд с детьми

Все наши способы поиска, цены по районам и чек-лист осмотра мы собрали в бесплатных советах по релокации. Там 93 совета про жизнь в Дананге, и почти все работают в других городах

Забрать бесплатные «Советы по релокации: Вьетнам»

Нужен ли риелтор

Мы за местного риелтора. Комиссию ему платит хозяин, а не вы. Нам риелтор-вьетнамец за два дня показал всё, что было в нашем бюджете. Русскоязычные риелторы тоже есть, говорить с ними проще, но свой процент они обычно берут с жильца. Спросите об этом сразу

Наш знакомый юрист Кон из Нячанга советует снимать только через вьетнамского риелтора и объясняет почему

• риелтор отвечает за сделку и разбирается с хозяином, если тот насчитал интернет втридорога или свет сразу за несколько квартир
• он собирает свет, воду, интернет и парковку в один счёт раз в месяц
• он же помогает вернуть депозит. Если через год хозяин предлагает продлить договор напрямую, без риелтора, с этого момента депозит под вопросом

У местных риелторов есть «заводская настройка» сразу показывать самое дешёвое. Поэтому в первом же сообщении подробно пишите, что вам нужно и сколько готовы платить

Депозит, договор и коммуналка

Обычно при заселении платят первый месяц и депозит в размере месячной аренды. На годовой договор часто просят оплату за квартал вперёд. Если квартира понравилась, а заезд позже, её держат за залог, как правило это 5 млн донгов

Депозит можно уменьшить репутацией. Наш друг Илья снимает в Дананге апартаменты в высотке с бассейном и спортзалом, из окна мост Дракона. Аренда 13 млн донгов в месяц, коммуналка ещё 2 млн, всего 15 млн под ключ. Депозит должен был равняться месячной аренде. Но Илья уже жил у этого хозяина год назад и оставил квартиру чистой. Хозяин сказал, что эти жильцы ничего не раздолбают, и взял 5 млн

Сколько уходит на коммуналку за квартиру с одной спальней

• свет летом с кондиционером 1,2–2 млн донгов в месяц, зимой 0,5–1 млн
• вода 100–150 тысяч донгов с человека
• интернет 190–300 тысяч, если он не входит в аренду
• уборка около 200 тысяч за раз, если не входит

Кондиционер, который работает круглые сутки, один съедает около 2 млн донгов в месяц. У семьи в трёхэтажном доме летом набегает 4–5 млн

Хозяева часто берут за свет 3 500–4 000 донгов за киловатт-час, это выше государственного тарифа. Впишите цену в договор до подписи

Как не потерять депозит при выезде

Нас самих за всё время во Вьетнаме с жильём ни разу не обманули. Но у друзей бывало по-разному, поэтому страхуемся

1. В день заезда снимите квартиру на видео, сфотографируйте счётчик и составьте опись. Тогда при выезде не удержат деньги за «поломки»
2. Впишите в договор штраф для хозяина за досрочное расторжение. Об этом пункте здесь часто «забывают»
3. Не платите за квартиру, которую не видели, ни депозит, ни бронь. Человек из Telegram возьмёт предоплату и заблокирует вас, а фото окажутся со стоков
4. Попросите «розовую книгу», это документ о собственности, и сравните имя с тем, кому платите. Бывает, что квартиру пересдают люди, которые притворяются хозяевами
5. Узнайте заранее, что будет, если съедете раньше. Обычно депозит сгорает целиком или частично. Но с хозяевами почти всегда можно договориться, что вы найдёте новых жильцов и деньги вернут
6. До депозита спросите про регистрацию по месту жительства

Зачем нужен пункт про штраф, показывает история Иры и Кона. Их дважды просили съехать раньше срока, потому что хозяин якобы продаёт квартиру. В первый раз эту квартиру через неделю сдали вдвое дороже. Во второй у них был договор на два года по хорошей цене. Через девять месяцев хозяин поднял цену на 50%. В договоре что-то было прописано, но им ответили «обращайтесь в суд»

Регистрация по-вьетнамски называется tam tru. По правилам Министерства общественной безопасности Вьетнама владелец жилья, в том числе съёмной квартиры, сообщает о жильце-иностранце сразу после заезда, обычно онлайн. Уклончивый ответ хозяина это красный флаг, а без регистрации потом сложнее открыть счёт в банке

Что проверить на просмотре

• приезжайте дважды, утром и вечером. Утром слышно стройки, вечером караоке
• понюхайте углы, ванную и шкафы изнутри. Пахнет сыростью, сразу нет. В сезон дождей такая квартира потечёт
• посмотрите в окно. Стройка рядом это шум на весь срок договора
• не берите первый этаж. Осенью в Дананге не снимайте у реки в районах Хоа Суан и Кам Ле, в октябре 2025 года вода заходила там прямо в дома
• окна на запад сильно греют квартиру после обеда
• включите все кондиционеры, откройте горячую воду и посмотрите на напор
• попросите скрин спидтеста Wi-Fi
• ищите стиральную машину с сушкой. В дожди вещи сохнут неделями
• «однокомнатная» часто значит студию, где кухня за перегородкой. Уточняйте, сколько спален

Наши путеводители по Данангу и Нячангу

В Большом путеводителе по Данангу есть схема районов, раздел про аренду надолго и контакты риелторов, которым пишем мы сами

Кто мы и откуда знаем

Мы Света и Денис, WeTeam. Во Вьетнаме в общей сложности прожили три года, из них 9 месяцев в Дананге, и сами снимали здесь квартиру. Наш YouTube-канал смотрят около 65 тысяч подписчиков, а путеводители купили несколько тысяч человек. Подробнее о нас

Частые вопросы

Читайте также