Где снять жильё на Пхукете на месяц или на зиму и сколько это стоит
Квартира с одной спальней в кондо на юге Пхукета стоит 15–35 тысяч бат в месяц, если снимать от полугода. Это примерно 450–1 050 $. На месяц в сезон выйдет дороже, а на заезд хозяин обычно просит сразу три месячные ставки, два месяца залога и первый месяц вперёд
Мы жили на Пхукете больше 8 месяцев и сами пробовали разное жильё. Снимали апартаменты у пляжа, бюджетный отель с кухней в глубине острова и жили на вилле знакомых в тихом районе. А наши друзья Женя и Юля уже четыре года живут на острове в доме. Юля с 2019 года записывает каждую покупку в приложение, поэтому их цифрам мы верим больше, чем любым объявлениям
Сколько стоит снять квартиру или дом
Света считает, что хорошие апартаменты или дом в нормальном районе, а не где-то на отшибе, начинаются от 600–800 $ в месяц. Приличный дом с бассейном стоит от 1 500 $. Дешевле тоже бывает. Женя говорит, что студию с кондиционером, холодильником и маленькой кухней можно найти и за 6 000 бат. Пхукет вообще остров, где живут на любой бюджет, вопрос только в районе
Вот ориентиры для долгой аренды от полугода. Цена за квартиру с одной спальней в кондо, 1 000 бат это около 30 $
| Район | Кондо с 1 спальней в месяц | Какая там жизнь |
|---|---|---|
| Раваи и Найхарн | 15–35 тыс. бат | главный «русский юг», школы, сады, спортзалы |
| Чалонг | 15–24 тыс. бат | дома в посёлках дешевле, чем у моря, большие магазины, пробки на кольце |
| Ката и Карон | 15–30 тыс. бат | пляж и кафе пешком, в сезон шумно, долгой аренды мало |
| Патонг | 22–38 тыс. бат | больше всего студий, Бангла-роуд под окном |
| Камала | 20–40 тыс. бат | тихо и мелкое море, по вечерам мало жизни |
| Банг Тао и Лаян | 22–45 тыс. бат | Лагуна, школы и коворкинги, дороже всего и много строек |
| Пхукет-таун | 10–24 тыс. бат | Старый город, больницы, рынки, до моря 20–40 минут |
| Таланг | 10–18 тыс. бат | недорогие дома в посёлках, далеко от моря |
Это цены долгой аренды. Если снимать помесячно с ноября по апрель, вы переплатите 40–100%, а на Новый год вилла стоит в 2–4 раза дороже обычного. Искать выгоднее с мая по октябрь, годовой договор летом экономит ещё 15–25%. Наш знакомый Степан живёт на острове больше 12 лет и говорит, что в несезон дешевле всё сразу, отели, машины, аренда и байки
Какой район выбрать для жизни
Тротуаров на Пхукете почти нет, гулять вечером можно в парке или по пляжу. Денис называет его «райским островом с очень крутыми пляжами, но без пешеходной инфраструктуры». Поэтому район выбирайте под то, будет ли у вас байк
- На месяц и без байка. Ката, север Карона, Камала или Раваи у пирса. Пляж, кафе и 7-Eleven рядом. Пляж Ката мы и сами советуем тем, кто едет впервые
- На зиму с байком. Раваи и Найхарн. Найхарн мы между собой зовём спортивным пляжем, там с утра бегают, играют в волейбол и гуляют с собаками. Местные экспаты живут здесь годами
- С детьми. Зимой Ката, Найхарн и север Банг Тао. В Банг Тао рядом школы, до аэропорта 20–25 минут, но район самый дорогой
- Подешевле. Пхукет-таун, Чалонг и Таланг. Аренда ниже, больницы и рынки рядом, но до моря ехать 20–40 минут
- Ради ночной жизни. Патонг, и больше нигде. Жить там мы бы советовали, только если вы любите бары или работаете в туризме
Какие апартаменты снимали мы
Этот вопрос нам пишут постоянно. В большую поездку по Пхукету мы заранее забронировали апартаменты с кухней через Airbnb у пляжа Лаян на северо-западе острова. Оказалось, что до нас там вообще никто не жил, а хозяин родом из России. Вышло 70 $ в сутки. Большое здание под управлением, рядом отель, есть спортзал и бассейны, а пляж прямо напротив ресепшена, длинный и с пологим заходом
Мы сразу искали апартаменты, а не номер, потому что ехали надолго. Нам обязательно нужны холодильник, маленькая кухня с посудой и стиральная машина. В Азии постоянно потеешь, и стирать приходится почти каждый день. Женя, кстати, называет стиралку дома роскошью для Таиланда. Если её нет, выручают прачечные на каждом углу, там постирают и высушат всё за 80–120 бат
Однажды мы пошли на риск и сняли супербюджетный отель где-то на отшибе острова. По фото это был скромный ночлег, а внутри оказались кухня, кондиционер и ежедневная уборка за 30 $ в сутки. До любого хорошего пляжа отсюда было 20–40 минут на байке, и мы решили, что Пхукет не такой уж и дорогой
А ещё мы пожили на вилле знакомых в тихом нетуристическом районе. Пять спален, бассейн, три этажа и вид на море. Вдвоём там слишком много места, а для двух-трёх семей на зимовку в самый раз
Апартаменты у Лаяна и другие места из нашего большого выпуска про Пхукет есть на бесплатной карте ролика
🗺 Открыть бесплатную карту ролика Пхукет «Пхукет, который вы полюбите»
Дом, кондо или вилла на зиму
Женя и Юля приехали из Новокузнецка и снимают дом в районе Таланг, в 50 метрах от единственной на Пхукете православной церкви. Дом стоит 16 000 бат в месяц, вместе с коммуналкой выходит около 18 500–19 000. Женя считает, что это хорошая цена. До этого они год прожили в двухэтажном доме на 175 метров с тремя спальнями всего за 12 500 бат, но он был в тайском стиле, «некрасивый, неуютный»
Сначала Женя прилетел один и три месяца прожил в апарт-отеле, куда пускают с собакой. Студия вместе с собакой и коммуналкой выходила в 25–27 тысяч бат. Минус он увидел быстро. Постоянная уборка, жильцы меняются, и ты всё время чувствуешь себя в отеле
Света заметила ещё одну вещь про тайские дома. Своей земли почти ни у кого нет, зашёл в дверь, и сразу начинается жилая часть, без сада и дворика. Даже на дорогих виллах, где мы жили, места хватает на бассейн и пару шезлонгов
С собакой или кошкой ищите дом. В кондоминиумах держать животных обычно нельзя, об этом нам рассказала наша знакомая Оксана, которая много лет живёт в Таиланде
▶ ВСЯ ПРАВДА О ЖИЗНИ В ТАИЛАНДЕ: О чем молчат блогеры и сколько реально стоит Пхукет?
Где искать жильё на месяц и надолго
На поездку в 2–4 недели мы берём апартаменты на Airbnb или Booking, где есть отзывы. На декабрь и январь бронируйте заранее. С 15 декабря по 10 января цены примерно в полтора раза выше, а популярные отели у пляжей раскупают ещё летом
На зиму и дольше ничего не подписывайте удалённо. Женя советует первую неделю пожить в недорогом отеле, взять байк и объехать районы. «За эту неделю ты в одном районе побываешь, во втором, в третьем и поймёшь, где бы ты хотел жить»
Сами Женя и Юля ищут на двух сайтах. На FazWaz, по их словам, люди серьёзнее и пишут, с какого числа дом свободен. На Facebook Marketplace часто не отвечают или пишут агенты, а из России он вообще не открывается. Ещё смотрят DDproperty и группы аренды Пхукета в Facebook. На месте ищите таблички «For rent», спрашивайте охрану посёлков и местные агентства. Комиссию агенту обычно платит хозяин, и если её просят с вас, это повод поторговаться
Как не потерять деньги и залог
Однажды Жене позвонили в 12 ночи. Семья с тремя детьми, младший совсем грудной, только что прилетела на Пхукет и просила встретить их в аэропорту. Квартиру и машину они заранее забронировали через «помогал» в Telegram и всё оплатили вперёд. По прилёте чат просто исчез. С тех пор у Жени одно правило: «Как ты можешь заплатить кому-то за то, чего ты не видел?»
Что мы советуем после таких историй
- Деньги только после осмотра и договора. Договор с владельцем, а не с посредником из чата, и фото паспорта хозяина
- Фото с деньгами. Женя говорит, что в Таиланде принято фотографироваться в момент сделки, когда отдаёте деньги за дом, байк или машину. Так видно, что сделка была
- Видео в день заезда. Снимите всю квартиру, мебель, кондиционеры и счётчики света и воды
- Цифры в договоре. Срок возврата залога и тариф за свет, сколько бат за киловатт
- Уведомление TM.30. Хозяин должен в течение суток сообщить в иммиграцию, что вы у него живёте. Попросите квитанцию, при продлении безвиза её могут спросить
На просмотре включите все кондиционеры, откройте одновременно душ и кран на кухне, загляните в шкафы и на потолок ванной, нет ли плесени. Спросите соседей, не топит ли улицу в дожди. И послушайте, что вокруг. Стройка, петухи с пяти утра и бары мешают спать сильнее, чем кажется на фото
Закон тоже на вашей стороне. С 4 сентября 2025 года хозяин, который сдаёт три и больше квартиры или дома, может взять залог и предоплату не больше чем за три месяца. Залог он должен вернуть в течение 7 дней, если ничего не сломано, а за свет и воду не может брать дороже государственного тарифа. Так пересказывает новые правила юридическая фирма Tilleke & Gibbins
Сколько платить за свет, воду и интернет
Коммуналку в долгой аренде платят отдельно, и главная статья здесь свет, потому что кондиционер работает почти всё время. Вот сколько выходит в месяц по государственному тарифу
| Что | Сколько в месяц |
|---|---|
| Свет в студии | около 1 100 бат |
| Свет в кондо с 1–2 спальнями | около 2 000 бат |
| Свет на вилле с бассейном | около 4 400 бат |
| Вода на двоих | 150–500 бат |
| Домашний интернет | 500–700 бат |
| Питьевая вода бутылями | около 200 бат |
| Прачечная | 80–120 бат за загрузку |
Государственный тариф сейчас около 4 бат за киловатт, это видно по новым ставкам на электричество. Некоторые хозяева берут 7–10 бат, и на вилле разница доходит до 3–5 тысяч в месяц, поэтому тариф обсуждайте до подписания. Женя и Юля за всю коммуналку дома платят около 2 500–3 000 бат. С марта по май в Патонге, Раваи, Чалонге и в городе бывают перебои с водой, так что дом с баком и насосом надёжнее
Сколько стоит месяц жизни на Пхукете
У Жени и Юли на продукты на двоих уходит около 20 000 бат в месяц, на бензин 4 000. Базовый минимум для них двоих с собакой выходит около 100 000 бат, а чтобы жить с комфортом, около 150 000. И это без шопинга и ресторанов каждый день. При этом Женя знает ребят, которые годами живут на 20–25 тысяч бат и чувствуют себя прекрасно
| Кто едет | В месяц, без перелёта, страховки и школы |
|---|---|
| Один, скромно | 25–35 тыс. бат |
| Пара, эконом | 55–80 тыс. бат |
| Пара, с комфортом | 100–150 тыс. бат |
| Семья с садиком | 120–200 тыс. бат |
Расходы по статьям, визы для долгой жизни, байк и права, деньги, школы и сады мы собрали в бесплатных советах по релокации
Забрать бесплатно «Советы по релокации: Таиланд»
Хватит ли безвиза на зимовку
Нет. С 15 сентября 2026 года россиянам дают 30 дней без визы, так пишет Посольство Таиланда в Москве. Один раз безвиз можно продлить ещё на 30 дней в иммиграции Пхукета, это 1 900 бат. Для зимы на три-четыре месяца нужна виза, её оформляют на официальном сайте электронных виз Таиланда
Если едете на месяц и хотите сразу знать, где вкусно поесть, на какой пляж ехать и куда съездить, это всё есть в нашем путеводителе
Большой путеводитель по Пхукету
- 180 мест в нашем списке «Пхукет от WeTeam» в Google Картах
- районы и схема острова, чтобы выбрать, где жить
- 12 пляжей с оценками и 23 отеля у лучших пляжей
- 40 кафе и кофеен, 29 ресторанов, бары и бич-клабы
- байк, такси и автобусы
- план путешествия на 7 дней в подарок
Кто мы и откуда знаем
Мы Света и Денис, WeTeam. В Таиланде мы в общей сложности прожили год, из них на Пхукете больше 8 месяцев, а наш YouTube-канал про Азию смотрят около 65 тысяч подписчиков. Подробнее о нас
Частые вопросы
Сколько стоит снять квартиру на Пхукете на месяц?
Кондо с одной спальней при аренде от полугода стоит 15–35 тысяч бат в месяц, помесячно в сезон дороже. Апартаменты у пляжа через Airbnb обошлись нам в 70 $ в сутки, отель с кухней в глубине острова в 30 $
Какой залог берут за аренду?
Обычно два месяца залога и первый месяц вперёд. Если хозяин сдаёт три и больше объекта, по закону залог и предоплата не больше трёх месяцев, а вернуть залог он должен в течение 7 дней
Можно ли снять жильё у пляжа Ката?
Можно, это один из районов, где живут без байка. Кондо с одной спальней стоит 15–30 тысяч бат в месяц, но долгой аренды здесь мало, а в сезон шумно. На декабрь и январь бронируйте заранее
Можно ли снять жильё заранее из России?
На пару недель берите апартаменты на Airbnb или Booking с отзывами. Надолго смотрите жильё вживую и платите только после договора с владельцем, людям из Telegram-чатов заранее не переводите
Можно ли жить на Пхукете с собакой?
Можно, но ищите дом. В кондо с животными обычно нельзя, а наши друзья сначала жили с собакой в апарт-отеле, куда пускают с питомцами